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Noticias
2018-06-01
Queda demostrado que no hay mejor inversión que la inmobiliaria y que está garantizada la subida de los precios, esta es solo cuestión de tiempo.
Ayer el Instituto Nacional de Estadística publicó un dato que nos deja a todos los profesionales del sector con los pelos de punta: El ladrillo creció un 6% interanual en el primer trimestre del año, una cifra que no se alcanzó ni en los momentos más álgidos de la burbuja inmobiliaria. Hay que remontarse hasta el año 2001 para ver un dato parecido.
Si bien es cierto que este aumento se ve favorecido por el hundimiento anterior del sector, parte desde cifras muy bajas.
Habrá que seguir analizando como se mantiene la economía en nuestro país, más por la inestabilidad que puede surgir por el cambio de gobierno actual.
Ya sabes que en Alquiler y Venta en Salamanca somos profesionales con dedicación y confianza. Podemos realizar cualquier valoración de inmueble que tenga pensado poner a la venta sin ningún compromiso ni coste y teniendo en cuenta siempre el método comparativo de inmuebles a la venta y vendidos en la misma zona y características. Estamos en la Plaza de la Fuente, 11 o le atendemos en el teléfono 923 231 712
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2018-04-15
¿Vives de alquiler y el propietario de la vivienda te dice que tienes que marcharte? ¿Quieres saber si tu como propietario tienes que pintar el piso o lo tiene que hacer tu inquilino? ¿Hay que devolver la fianza si se incumple el contrato? Vamos a exponer aquí algunas situaciones y su resolución legal.
1.- LA FIANZA se trata de una obligación que se encuentra prevista en el artículo 36 de la Ley 29/194 de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos: "El arrendador tiene que reintegrar el importe de la fianza si no hay obligaciones pendientes que cubrir con la misma, en el mismo momento de finalización del arriendo, no pudiendo retenerla sin causa que lo justifique, como pueda ser la limpieza o la pintura del inmueble puesto que dichos desperfectos se deben al normal uso por parte del arrendatario" Se puede realizar una actualización de la fianza una vez transcurridos tres años de la vigencia del contrato. Además de la fianza, el propietario tiene todo su derecho de solicitar otras garantías adicionales (otro mes de renta, aval bancario...)
2.- LA RENTA solo puede revisarse de manera anual en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato en los términos pactados por las partes.
3.-La DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO será pactada por las partes, pero si no se especifica nada, según la LAU, si la duración fuera inferior a tres años, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el inquilino manifieste al casero, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación, su voluntad de no renovarlo. Es decir, la prórroga es obligatoria para el arrendador y voluntaria para el arrendatario. Solo como existe una excepción, y es que el propietario necesite la vivienda pero la deberá destinar a vivienda permanente para sí o para sus familiares en primer grado de consanguinidad.
4.- No se puede EXIGIR UN AÑO DE PERMANENCIA EN LA VIVIENDA. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos el arrendatario tiene derecho a dar por terminado el contrato una vez transcurridos los seis primeros meses a la firma del documento. La penalización debe recogerse expresamente en el contrato dado este supuesto y debe ser la cantidad equivalente a una mensualidad de la renta por cada año que quede por cumplir. Los periodos inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Atención!! Si esto no se recoge en el contrato no existe derecho a solicitar NINGUNA indemnización.
5.- Es totalmente ILEGAL poner una cláusula de ACCESO A LA VIVIENDA por parte del propietario cuando lo desee. Según nuestra Constitución el domicilio es inviolable y solo se puede acceder a la vivienda con consentimiento del titular del contrato o bajo una orden judicial.
6.- REPARACIONES. Según la LAU el inquilino debe hacerse cargo de las averias causadas por mal uso y mantenimiento habitual de la vivienda. El propietario tiene que responsabilizarse de los arreglos necesarios para que la vivienda se mantenga en buenas condiciones y que sean causados por el paso del tiempo y el uso habitual.
7.- En caso de venta de la vivienda, si el propietario no indica en el contrato que el inquilino renuncia a su derecho de adquisición preferente, este tendrá DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO por lo que no puede ponerla a la venta sin notificárselo y éste podrá convertirse en comprador.
Son algunas de las dudas más frecuentes. Si tienes alguna otra y nos quieres consultar, estamos a tu disposición. Recuerda que estamos en la Plaza de la Fuente, 11 de Salamanca.
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2018-04-07
¿Qué zonas son las más caras para comprar un piso en Salamanca y cuáles son las más baratas? ¿Estás pensando comprar un piso en Salamanca y quieres saber si estás pagando más por él? ¿Quieres poner a la venta tu piso y quieres tener una referencia sobre las últimas ventas? Haciendo un pormenorizado estudio de las ventas llevadas a cabo en el último año (si se ha vendido es el punto donde oferta y demanda se encuentran, por lo que no hay dato más objetivo) podremos afirmar que el centro de la ciudad seguido de Carmelitas-San Marcos son las zonas más caras de Salamanca. En el otro extremo se encuentran los barrios de Garrido Norte, Chinchibarra, Pizarrales, Tejares y Chamberí. Pero...¿cuál es el valor de venta según el metro cuadrado por zona? La media de la ciudad está en 1.850€m2 ZONA CENTRO: 2.987€m2 ZONAS UNIVERSIDAD-DOMINICOS: 2.356€m2 ZONAS CARMELITAS-SAN MARCOS-CAMPILLO: 2296€m2 ZONAS CANALEJAS- GRAN VÍA: 2.243€m2 ZONAS CAPUCHINOS-GLORIETA: 2.063€m2 ZONAS SALESAS-LABRADORES: 2.027€m2 ZONAS HOSPITAL-CAMPUS: 1.899€m2 ZONAS PROSPERIDAD-CAMINO DE LAS AGUAS: 1.859€m2 ZONAS ROLLO-PUENTE LADRILLO: 1.742€m2 ZONAS GARRIDO SUR-ESTACIÓN SUR: 1.729€m2 ZONAS DELICIAS-SAN ISIDRO: 1.705€m2 ONAS TESO DE LA FERIA-ARRABAL: 1.563€m2 ZONA PIZARRALES: 1.554€m2 ZONA BARRIO VIDAL: 1.531€m2 ZONAS TEJARES-CHAMBERÍ-LOS ALCALDES: 1.474€m2 ZONAS GARRIDO NORTE-CHINCHIBARRA: 1.472€m2 Este estudio está elaborado según las medias de los portales Fotocasa e Idealista, las ventas llevadas por nuestra agencia, datos del software inmobiliario Inmovilla, Sociedad de Tasación a través de su aplicación movil y seguimiento de pisos vendidos por particular y otras agencias. Si necesitas información porque vas a comprar o vender una vivienda, local, plaza de garaje o traspasar un negocio en Salamanca recuerda que estamos a tu disposición en la Plaza de la Fuente, 11 o en el teléfono 923231712. ¡Estamos para ayudarte!
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2018-04-01
Si tiene en mente vender su vivienda o local en Salamanca, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estos son algunos de los servicios que le ofrecemos: - VALORACIÓN PROFESIONAL Y SIN COMPROMISO (Gratuita) de mercado basada en el Método Comparativo y Testigos de Venta - INFORMACIÓN CONSTANTE sobre todos los pasos de marketing y venta que realicemos sobre su inmueble - INFORMACIÓN de los comentarios de todas las visitas (incluso puede activar una alerta para que lleguen los comentarios de los visitantes online a su correo electrónico) - PUBLICACIÓN EN LOS PORTALES INMOBILIARIOS líderes del país de su vivienda - PUBLICACIÓN DE SU INMUEBLE en nuestra página web, redes sociales... - SELECCIÓN PROFESIONAL DE DEMANDANTES. Nuestra base de datos cuenta con un número elevado de personas que buscan inmuebles con características concretas. A través de nuestro software inmobiliario profesional, que cruza datos con lo que buscan, llegaremos desde el primer momento a clientes que pueden estar interesados en su inmueble - ASESORAMIENTO JURÍDICO, FISCAL Y ADMINISTRATIVO. En cualquier momento aclararemos cualquier duda legal o administrativa que pueda tener sobre la venta de su inmueble. Trabajamos para usted, resolveremos todas sus dudas - REFORMAS. Si se plantea realizar una reforma antes de poner en venta su vivienda, le daremos un presupuesto sin compromiso. De la misma forma, es un servicio que ofrecemos al posible comprador, por lo que facilitaremos las gestiones para la venta - FINANCIACIÓN. Ofrecemos condiciones óptimas de financiación gracias a nuestros acuerdos y conocimientos del sector financiero para el posible comprador, por lo que también es más fácil para usted la venta del inmueble - OBTENCIÓN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. Nosotros nos encargamos de la solicitud del Certificado de Eficiencia Energética que actualmente es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria para que tu no tengas que preocuparte de nada Y lo más importante...como dice nuestro slogan: TRANSPARENCIA, TRANQUILIDAD Y CONFIANZA EN EL SECTOR INMOBILIARIO. No lo dude y pregúntenos sin compromiso si está pensando en vender su piso, casa, nave, local o negocio en Salamanca. Recuerde que estamos en la Plaza de la Fuente, 11 o en el teléfono 923231712
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